가족 간 부동산 거래, 잘 활용한다면 세금 부담을 최소화하면서 거래의 목적(세대 간 부의 이전)을 달성할 수 있습니다.
하지만 잘못 판단하는 순간, 되돌릴 수 없는 손해와 후회를 남기는 거래가 될 가능성도 매우 높습니다.
가족 간 부동산 거래를 고민하고 계시다면, 이미 많은 유튜브나 블로그를 통해 전반적인 내용은 익히 알고 계실겁니다. 하지만 가족 간 부동산 거래를 실제 계획하고 실행하려면, 유튜브나 블로그에서 소개한 대로 진행할 수 있을까요?
일반인에게 공개된 내용과 소개된 사례만 보고 자신의 부동산을 평가하고, 각 상황에 따른 쟁점에 대해 법적 판단을 하는 것은 사실상 불가합니다. 특히 가족 간 부동산 거래는 과세관청(국세청과 세무서)의 집중 조사 대상으로 잘못 판단하는 순간 세금은 물론 가산세까지 추징될 가능성이 매우 높습니다.
가족 간 부동산 거래는 납세자에게 주어진 다양한 선택지 속에서 자신에게 가장 유리한 절세 방안을 찾는 것이 핵심입니다. 더불어 과세 리스크를 사전에 검토한 후 거래를 마쳐야 합니다. 이 모든 과정은 조세 전문가인 세무사와 함께 해야 안전하고 최적 의사결정을 내릴 수 있습니다.
가족 간 부동산 거래를 고민하고 있는 모든 분을 위해 전문 상담과 컨설팅 용역을 제공하고 있으니, 아래 내용을 읽어 보신 후 도움이 필요하시다면 연락 주시기 바랍니다. 최초 기본 상담은 무료로 진행하고 있습니다.
가족 간 부동산 거래는 저가·고가 양도, 증여, 부담부증여, 교환 등 다양한 거래 유형을 선택할 수 있고, 각자의 상황에 따라 최적의 거래 유형을 여러 차례의 시뮬레이션을 통해 찾아내야 합니다.
최적의 거래 유형을 찾았다면, 부동산 평가는 어떻게 해야하고, 어떤 거래 구조로 부동산을 이전해야할지 계획을 수립하여야 합니다.
특히 납세자 본인과 그 가족이 실현 가능한 상황 하에서 절세 계획을 수립해야 의미 있기 때문에 재산의 적절한 평가와 사실관계를 토대로 리스크 없는 거래를 컨설팅하는 것이 중요합니다.
가족 간 부동산 거래는 일반 부동산 거래와 다릅니다.
거래 당사자별 상황을 파악하여 과세문제와 리스크를 검토해야 합니다. 또한 당사자의 소득과 자금 여력을 고려하여 실현 가능한 절세 플랜을 컨설팅해야 합니다. 끝으로 가족 간 부동산 거래의 경우 과세관청의 사후관리 대상인 경우가 많아 거래 이후에도 적절한 사후 관리가 필수입니다.
이 모든 내용을 납세자 혼자 검토하고 진행하는 것은 사실상 불가합니다. 특히 가족 간 부동산 거래의 경우 소득세, 증여세, 상속세, 취득세 등 다양한 세목을 동시에 검토해야 최적 의사결정을 내릴 수 있기 때문에 조세 전문가인 세무사의 도움이 반드시 필요한 업무입니다.
가족 간 부동산 거래로 고민하고 있는 분이라면, 최초 기본 상담은 무료입니다.
기본 상담은 의뢰인의 상황을 파악하여 기초적인 가이드 라인을 제공하여 큰 방향성을 잡을 수 있도록 안내하고 있습니다.
이후 추가 상담을 요청한 경우 유료 상담으로 전환됩니다. 의뢰인의 구체적 상황에 따른 절세 시뮬레이션과 컨설팅, 법률 검토 등은 전문가의 시간과 판단이 투입되기 때문에 유료 상담으로 진행합니다.
컨설팅 비용은 부동산 거래 규모, 업무의 난이도(법률 검토 및 리스크 관리), 절세 금액 등을 고려하여 산출하기 때문에 일관된 보수표를 제공하기 어려운 점 양해 바랍니다. 다만 합리적인 비용으로 최적의 컨설팅을 제공하려고 노력하고 있습니다.
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