가족 간 부동산 거래3 (실제 업무사례) 부모 자식 간 겸용주택 저가양도 (실제 업무사례) 부모 자식 간 겸용주택 저가양도 안녕하세요 남궁찬호 세무사입니다. 이번 글에서는 최근 업무를 마친 가족 간 저가양도 업무 수행 사례를 소개합니다. 먼저 업무를 의뢰하신 분의 상황과 의뢰 내용을 소개하겠습니다.(사실관계)어머니가 소유하고 있는 겸용주택을 자녀에게 이전할 계획임겸용주택은 일부는 주택으로 임대 중이고 일부는 상가로 임대하고 있음어머니는 위 겸용주택만 보유하고 있으며, 자녀과 별도 세대를 구성하고 있음(의뢰내용)자신의 상황에서 가장 유리한 부동산 명의 이전방법(저가양도, 증여, 부담부증여)저가양도로 진행할 경우 매매가액과 자녀의 자금 출처 계획 가족 간 부동산 거래 시 재산 평가방법가족 간 부동산 거래 시 가장 중요한 절차는 목적 부동산의 '세법상 시가' 평가입니다.세법상 시가.. 2024. 8. 22. 가족 간 분양권 거래 (양도, 증여, 부담부증여) 세금 문제와 리스크 분양권 이전 방법안녕하세요 남궁찬호 세무사입니다. 최근 자양동 롯데캐슬 이스트폴 분양권 전매제한이 풀려 분양권 관련 상담이 많습니다. 이번 글은 분양권 가족 간 거래 시 고려할 수 있는 선택지인 증여, 양도, 부담부증여의 과세 문제과 리스크(쟁점)를 정리합니다.가족에게 분양권을 이전하는 방법은 크게 3가지입니다.첫째, 분양권 증여분양권 증여는 증여일까지 납입한 분양대금과 프리미엄을 증여재산가액으로 봅니다. 분양대금은 분양권 당첨 후 계약금, 중도금 등으로 구성되어 있어 객관적으로 확인할 수 있는 금액입니다. 반면 프리미엄은 아파트 분양권이라면 증여일 전 3개월, 후 6개월 이내 유사 재산의 프리미엄을 증여재산의 프리미엄으로 볼 수 있고, 과세관청이 소급 감정을 통해 프리미엄을 산정한 사례도 있어 변동 .. 2024. 8. 19. 가족 간 부동산 거래, 어떻게 해야 가장 유리할까? (저가양도, 증여, 부담부증여, 교환) 01 가족 간 부동산 거래가족 간 부동산 거래는 여러 이유로 발생합니다.① 과거 불가피한 사유로 다른 가족 명의로 부동산을 취득한 뒤 명의를 다시 환원하는 경우 ② 다주택자가 세제혜택을 받기 위해 또는 대출 규제를 해소하기 위해 다른 가족에게 명의를 이전하는 경우③ 부모가 자녀에게 부의 이전을 목적으로 부동산을 이전하는 경우위에 서술한 이유 외에도 다양한 이유로 가족 간 부동산 거래가 발생합니다. 이 거래 과정에서 당연히 세금 문제는 피할 수 없습니다. 특히 가족 간 부동산 거래는 세법 상 특수관계인 사이에서 발생하는 만큼 과세문제를 충분하게 검토해야 합니다. 그렇지 않으면 세금 추징은 물론 가산세까지 부담하는 위험이 존재합니다.02 가족 간 부동산 거래 유형 (명의 이전 방법)가족 간 부동산 명의를.. 2023. 9. 25. 이전 1 다음
